解讀不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　問(wèn)：怎樣申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記?需要多長(zhǎng)時(shí)間?

　　答： 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的流程為：申請(qǐng)-受理-審核-核定-登簿-收費(fèi)-發(fā)證。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限為30個(gè)法定工作日。由于我市尚在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施初期，數(shù)據(jù)整合未全部完成，登記系統(tǒng)的各項(xiàng)功能還在 不斷改進(jìn)中，故暫定啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，登記發(fā)證的時(shí)間不高于原先分別辦理房產(chǎn)證、土地證等的時(shí)間總和。如原辦理成套國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登 記轉(zhuǎn)移登記辦理房產(chǎn)證的時(shí)間分別5個(gè)工作日，即辦理不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的時(shí)間不超過(guò)10個(gè)工作日。待各項(xiàng)工作完善后，國(guó)土部門將不斷優(yōu)化辦理流程、壓縮辦理時(shí) 限，使廣大市民獲得更大的便利。

　　問(wèn)：申請(qǐng)辦理的材料有哪些?

　　答：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，一般需要提供以下材料：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登 記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;6、法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定的其他材料。其中，申請(qǐng)書等表單可在市國(guó)土資源局門戶網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄下載。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)依申請(qǐng)?jiān)瓌t，申請(qǐng)人應(yīng)攜帶相應(yīng)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理。具體辦理事項(xiàng)、流程、時(shí)限、必備資料等內(nèi)容可咨詢各辦證處或登錄市國(guó)土局門戶網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄查詢。

　　問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記需哪些人前來(lái)辦理?

　　答：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

　　2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

　　5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

　　6、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

　　問(wèn)：統(tǒng)一登記后，如何辦房屋交易?

　　答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，房屋交易管理是指對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)以及房地產(chǎn)中介的監(jiān)督管理。

　　(一)商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心(以下簡(jiǎn)稱：交易中心)申請(qǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)取《商品房銷售許可證》。

　　(二)商品房現(xiàn)售備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向交易中心申請(qǐng)現(xiàn)售備案，領(lǐng)取《商品房現(xiàn)售備案證明》。

　　(三)商品房預(yù)售合同備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持商品房預(yù)售合同和身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。

　　(四)商品房現(xiàn)售合同備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成商品房現(xiàn)售備案或房屋初始登記(建筑物所有權(quán)首次登記)后，持商品房現(xiàn)售合同以及身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。

　　(五)存量房轉(zhuǎn)讓交易備案。交易雙方持轉(zhuǎn)讓方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證明)、身份證件及其他符合轉(zhuǎn)讓條件的各類證明資料，到交易中心辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽(交易雙方可委托經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽)以及交易資金監(jiān)管后，辦理相關(guān)交易備案手續(xù)。

　　(六)房屋抵押備案。在建工程抵押備案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持在建工程抵押合同、主債權(quán)合同等相關(guān)資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù);存量房抵押備案：抵押當(dāng)事人持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證明)、存量房抵押合同、主債權(quán)合同、身份證件及其他符合抵押條件的各類證明資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù)。

　　(七)房屋租賃和房地產(chǎn)中介管理工作按原有規(guī)則辦理。

　　問(wèn)：原先的房產(chǎn)證、土地證是否有效?

　　答：按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)、簿證不更換。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時(shí)，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請(qǐng)等仍按原有工作程序頒發(fā)權(quán)利證書。原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿冊(cè)繼續(xù)有效。

　　問(wèn)：已領(lǐng)房產(chǎn)證但未辦土地證咋辦?

　　答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以申換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　問(wèn)：什么是房基地法分?jǐn)?

　　答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，房屋所有權(quán)按建筑面積登記，住宅小區(qū)類土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e統(tǒng)一按房基地法分?jǐn)偯娣e登記，其他類土地使用權(quán)按確權(quán)面積登記。

　　房基地法分?jǐn)?，是以棟為單位，按?quán)利人的建筑面積占該棟總建筑面積的比例，分?jǐn)傇摋澐课莘炕氐拿娣e。

　　宗地內(nèi)公共用地面積不分?jǐn)?，注?cè)登記在全體業(yè)主名下，不發(fā)證。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住宅小區(qū)類宗地統(tǒng)一采用房基地法分?jǐn)偂?/p>

　　問(wèn)：小產(chǎn)權(quán)房能辦不動(dòng)產(chǎn)登記嗎?

　　答：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　問(wèn)：統(tǒng)一登記后信息安全嗎?

　　答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料;有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　問(wèn)：偽造變?cè)熳C書等擔(dān)什么責(zé)任?

　　答：偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。