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【案例】某市房地產(chǎn)企業(yè)用轉(zhuǎn)讓方式購得一塊土地，支付地價(jià)款500萬元和相關(guān)稅費(fèi)10萬元。該房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃將該塊土地轉(zhuǎn)讓出去，假定當(dāng)?shù)卣谕恋卦鲋刀愑?jì)算中采用最高扣除比例，其以下兩個(gè)計(jì)劃中那一個(gè)對(duì)該企業(yè)更有利（不考慮地方教育附加）：

計(jì)劃1：直接以700萬元轉(zhuǎn)讓。

計(jì)劃2：對(duì)該土地用100萬元進(jìn)行三通一平整理，再用800萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

【答案】計(jì)劃2對(duì)企業(yè)有利。

【解析】

計(jì)劃1情況下：

營業(yè)稅金及附加＝（700－500）×5%×（1＋7%＋3%）＝11（萬元）

印花稅＝700×0.5‰＝0.35（萬元）

土地增值額＝700－（500＋10＋11＋0.35）＝700－521.35＝178.65（萬元）

增值率＝178.65/521.35×100%＝34.27%

應(yīng)納土地增值稅＝178.65×30%＝53.60（萬元）

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所得＝700－（500＋10＋0.35＋11）－53.60＝125.05（萬元）

計(jì)劃2情況下：

營業(yè)稅金及附加＝（800－500）×5%×（1＋7%＋3%）＝16.5（萬元）

印花稅＝800×0.5‰＝0.40（萬元）

可扣除開發(fā)成本＝100萬元

可扣除開發(fā)費(fèi)用＝（510＋100）×10%＝61（萬元）

可加扣費(fèi)用＝（510＋100）×20%＝122（萬元）

土地增值額＝800－（500＋10＋100＋61＋122＋16.5）＝800－809.5＝－9.5（萬元）

不用繳納土地增值稅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所得＝800－（500＋10＋0.4＋100＋16.5）＝173.1（萬元）。