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2017年中級(jí)職稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)?預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(一)

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:辛然2016-11-02 14:54:17

       [東奧小編]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供:2017年中級(jí)職稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(一)。

      房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(一)

  (一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

  (1)投資性房地產(chǎn)開始自用,即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租,通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日,是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

  (3)自用建筑物停止自用,改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

   (4)自用土地使用權(quán)停止自用,改用于賺取租金或資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,該 土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期。

  (5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。在這種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期滿,企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。

     中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試想輕松通過每天就要多學(xué)點(diǎn),經(jīng)歷坎坷,終見彩虹,祝大家備考愉快!









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