2017注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：冰桃2016-12-19 11:11:11

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　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始了，現(xiàn)在教材還沒(méi)有發(fā)布，大家可以提前學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，為幫助考生們找準(zhǔn)方向，贏在起跑線上，東奧小編為大家整理了注會(huì)考試《稅法》高頻考點(diǎn)，希望大家一戰(zhàn)成功，華麗蛻變。

　　知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　從價(jià)計(jì)征——計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　第一、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待：

　?。?）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；

　?。?）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅

　　第二、融資租賃房屋

　　以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　第三、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

　　由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中：

　?。?）自營(yíng)的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計(jì)征；

　?。?）出租的：依照租金收入計(jì)征。

　　第四、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定

　　1.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2.對(duì)不同用途的獨(dú)立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　　（1）工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　?。?）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。