2017中級會計職稱會計實務高頻考點:投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍




[東奧小編]東奧會計在線中級職稱頻道提供:2017年中級會計師會計實務科目預習知識點:投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍。
投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | (1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn);(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:
①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
?、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;
?、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。
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