2017注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)：宗地容積率

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-01-18 11:25:20

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　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始了，現(xiàn)在教材還沒有發(fā)布，大家可以提前學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，為幫助考生們找準(zhǔn)方向，贏在起跑線上，東奧小編為大家整理了注會(huì)考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)，希望大家一戰(zhàn)成功，華麗蛻變。

　　【知識(shí)點(diǎn)】如何理解“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/span>

　　宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積。

　　例如：甲公司2013年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價(jià)1800萬元，2014年12月完工并通過驗(yàn)收。

　　宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　土地單價(jià)=4000萬元÷20=200元/平方米

　　該廠房的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(萬元)。

　　【鏈接1】宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

　　所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。

　　【鏈接2】為什么國(guó)家對(duì)容積率較低的情況有優(yōu)惠政策呢?

　　答：對(duì)于該優(yōu)惠政策，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是以建筑總面積為標(biāo)準(zhǔn)。如果占地面積相同，建筑面積較大(樓層過高或者地上建筑物較多)，地面空地面積較小，那么一旦出現(xiàn)緊急險(xiǎn)要事件等，人員沒有緊急避難、疏散場(chǎng)所等(如出現(xiàn)地震、火災(zāi)等，人員都應(yīng)在空地上疏散)，容易造成不良后果。所以國(guó)家不鼓勵(lì)建筑面積太大的情況。因此可以理解為，國(guó)家對(duì)建筑總面積小，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。

　　堅(jiān)持就是勝利，努力才會(huì)有奇跡!2017年CPA考試之旅，東奧陪你左右，為你的考試保駕護(hù)航，愿大家一戰(zhàn)成功，實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想!

2017注會(huì)《稅法》考點(diǎn)：房產(chǎn)稅繳納

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