2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：李佰康2017-01-23 11:12:39

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【教材例1】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本模式計(jì)量。

本例中，改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出，假定符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　40 000 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　10 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　50 000 000

（2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出

借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　 5 000 000

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

（3）20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　45 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　45 000 000

【教材例2】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000元。20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　20 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本　　　　　16 000 000

——公允價(jià)值變動(dòng)　 4 000 000

（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出

借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　 3 000 000

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

（3）20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本　　　　 23 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　　　23 000 000

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出