2017中級會計職稱考試會計實務(wù)高頻考點：投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

來源：東奧會計在線責(zé)編：李佰康2017-02-14 10:08:20

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【東奧小編】2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟，備考之路是漫長的，要抓住一點一滴的時間，我們一起來學(xué)習(xí)2017中級職稱《中級會計實務(wù)》重要考點。

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

投資性房地產(chǎn)：

是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營租賃方式）	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。