>>>量身定制 穩(wěn)步提升—選擇高端私教班 無分數(shù)限制不過退費!<<<

>>>東奧品質(zhì)—2017稅務(wù)師考試精品保障班火熱招生中!<<<

　　2017年稅務(wù)師考試已經(jīng)進入預(yù)習(xí)備考期，“基礎(chǔ)不牢，地動山搖”，只有熟練掌握基礎(chǔ)知識點，才能順利通過考試，東奧小編為您提供2017《財務(wù)與會計》知識點，TA考生成為東奧學(xué)員后可以查看全部知識點內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)的確認

　　投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)的計量

　　投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。

　　(一)投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行計量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

　　1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

　　4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

　　1.成本模式

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進行計量，并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

　　【例題?單選題】某企業(yè)采用成本模式計量其持有的投資性房地產(chǎn)。2008年1月購入一幢建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算并于當(dāng)期出租，該建筑物的成本為920萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值20萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊。2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是(　　)萬元。

　　A.240

　　B.245

　　C.250

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額=(920-20)×5/15×1/12+(920-20)×4/15×11/12=245(萬元)。

　　2.公允價值模式

　　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。

　　(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例題?單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　相關(guān)推薦：

　　2017年稅務(wù)師報考指南：稅務(wù)師考試應(yīng)該先報考哪科?

　　考點：合營企業(yè)參與方的會計處理

　　預(yù)?？忌鷤?017年稅務(wù)師考試輕松過關(guān)!