2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》知識點：租賃收入的確認與計量

來源：東奧會計在線責編：李佰康2017-04-28 10:34:50

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租賃收入的確認與計量

根據(jù)《租賃》準則，出租人的租賃收入分為融資租賃收入和經(jīng)營租賃收入兩類。

1. 融資租賃收入

出租人應(yīng)當將根據(jù)《租賃》準則確認的未實現(xiàn)融資收益，采用實際利率方法在租賃期內(nèi)各個期間進行分配，計算確認當期的融資收入。同時將計入應(yīng)收融資租賃款入賬價值的初始直接費用進行分攤，調(diào)整確認的融資收入。

出租人應(yīng)當在實際收到或有租金時將其確認為融資收入。

2. 經(jīng)營租賃收入

（1）租金的處理

在一般情況下，出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認為收入，但在某些特殊情況下，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當根據(jù)應(yīng)確認的收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”科目。

（2）初始直接費用的處理

經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應(yīng)當計入當期損益。金額較大的應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。

（3）租賃資產(chǎn)折舊的計提

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。

（4）或有租金的處理

在經(jīng)營租賃下，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發(fā)生時計入當期損益。

（5）出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。

【例題?多選題】下列關(guān)于收入確認的表述中，正確的有(　　)。

A.在某些情況下，商品所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移并且實務(wù)交付后，商品所有權(quán)上的風險和報酬并未隨之轉(zhuǎn)移

B.建造合同收入包括合同規(guī)定的初始收入和因合同變更而形成的收入兩部分，但不包含因索賠和獎勵等形成的收入

C.在采用完工百分比法確認和計量的情況下，企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務(wù)收入后的金額，確認當期提供勞務(wù)收入的金額

D.為特定客戶開發(fā)軟件的收費，在資產(chǎn)負債表日根據(jù)開發(fā)的完工進度確認收入

E.無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，出租入均應(yīng)在實際收到或有租金時確認為租賃收入

【答案】ACDE

【解析】選項B，建造合同收入包括初始合同收入、因合同變更形成的收入，還包括因索賠和獎勵等形成的收入。

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