2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》答疑精華：土地使用權(quán)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-05-12 13:19:11

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　　東奧答疑介紹

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　　【問(wèn)題】土地使用權(quán)對(duì)于不同的企業(yè)來(lái)說(shuō)劃分有不同么?如果有的話可以幫忙

【回答】

內(nèi)容	核算科目
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.通過(guò)出讓方式或購(gòu)買方式取得土地使用權(quán)（自用）	無(wú)形資產(chǎn)
2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物。應(yīng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（公允價(jià)值比例）在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，如果無(wú)法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無(wú)法分配）無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房	開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（存貨）
2.企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)自用	無(wú)形資產(chǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地	固定資產(chǎn)
2.企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)，如果是直接用于對(duì)外出租，或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓	投資性房地產(chǎn)