2017中級會計職稱《財務(wù)管理》高頻考點：租金支付方式

來源：東奧會計在線責(zé)編：李立爽2017-05-22 13:25:12

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懶惰象生銹一樣，比操勞更能消耗身體;經(jīng)常用的鑰匙，總是亮閃閃的。在中級會計職稱備考的過程中，希望大家克服懶惰，不斷提升。

　　租金支付方式

　　租金的計算

　　(1)計算方法

　　租金的計算大多采用等額年金法。

　　(2)折現(xiàn)率的確定

　　根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定一個租費率，作為折現(xiàn)率。

　　【例4-1·計算分析題】某企業(yè)于20×1年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價值60萬元，租期6年，租賃期滿時預(yù)計殘值5萬元，歸租賃公司。年利率8%，租賃手續(xù)費率每年2%。租金每年年末支付一次。

　　補充要求：

　　(1)計算每年末應(yīng)支付的租金

　　(2)編制租金攤銷

　　表4-2　　　　　　　　　　　　租金攤銷計劃表　　　　　　　　　　　　單位：元

年份	期初本金（1）	支付租金（2）	應(yīng)計租費（3）	本金額償還額（4）	本金余額（5）
20×1
20×2
20×3
20×4
20×5
20×6
合計

　　【答案】

　　(1)每年租金=[600000-50000×(P/F，10%，6)]/(P/A，10%，6)=131283(元)

　　(2)

　　表4-2　　　　　　　　　　　租金攤銷計劃表　　　　　　　　　　　　　單位：元

年份	期初本金（1）	支付租金（2）	應(yīng)計租費（3）=（1）×10%	本金額償還額（4）=（2）-（3）	本金余額（5）=（1）-（4）
20×1	600000	131283	60000	71283	528717
20×2	528717	131283	52872	78411	450306
20×3	450306	131283	45031	86252	364054
20×4	364054	131283	36405	94878	269176
20×5	269176	131283	26918	104365	164811
20×6	164811	131283	16481	114802	50009
合計		787698	237707	549991	50009^*

　　*50009即為到期殘值，尾數(shù)9系中間計算過程四舍五入的誤差導(dǎo)致的。

　　【例題·單選題】企業(yè)向租賃公司租入一臺設(shè)備，價值500萬元，合同約定租賃期滿時殘值5萬元歸出租人所有，租期為5年，年利率10%，租賃手續(xù)費率每年2%。若采用先付租金的方式，則平均每年初支付的租金為(　　)萬元。

　　A.123.84

　　B.123.14

　　C.137.92

　　D.137.35

　　【答案】A

　　【解析】】[500-5 ×(P/F，12%，5)] =先付租金×(P/A，12%，5)×(1+12%)

　　先付租金=(500-5×0.5674)/(3.6048×1.12)=123.14(萬元)。

　　或：

　　[500-5 ×(P/F，12%，5)] =先付租金×[(P/A，12%，4)+1]

　　先付租金=(500-5×0.5674)/( 3.0373+1)=123.14

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