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多方消息表示房產(chǎn)稅要來了，上海等城市已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，有關(guān)部門正在按照中央要求開展房產(chǎn)稅立法工作。 經(jīng)過多年討論和研究,開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)提上立法和政策議程。小編帶你看看哪些情況不用繳納或者減免。

以上海為例，上海的征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。以下幾種情況可以減免房產(chǎn)稅。

減免情況一：第二套人均60平以下

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

減免情況二：一年內(nèi)出售唯一住房

本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

減免情況三：成年子女家庭唯一住房

本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

減免情況四：高層次人才唯一住房

符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

減免情況五：居住證滿3年購房人唯一住房

持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（來源：東奧會計在線 作者：施若林）