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2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn):租賃合同的一般規(guī)定2

來源:東奧會計在線責(zé)編:魚羊2017-06-13 10:20:29
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

  大家需要有科學(xué)的注會備考方法,要注重勞逸結(jié)合,學(xué)習(xí)1小時左右最好做短暫的休息,也是為了緩解學(xué)習(xí)中的精神緊張。距離注冊會計師考試時間還有5個月,注意安排好學(xué)習(xí)計劃。小編還未大家準(zhǔn)備了注會經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)。

  【知識點(diǎn)】租賃合同的一般規(guī)定

  4.維修義務(wù)

  (1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

  (2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  (3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  5.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  6.風(fēng)險的承擔(dān)

  因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

  7.轉(zhuǎn)租

  承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)(向出租人)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  8.買賣不破租賃

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,即“買賣不破租賃”。

  【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買賣。

  (2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

  【解釋1】只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標(biāo)的的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

  注會備考的路或許孤單或許辛苦,同學(xué)們不要擔(dān)心,現(xiàn)在的汗水一定可以澆灌出光明的未來,取得滿意的注會考試成績并不難,我們一起加油。

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