2017注會《經(jīng)濟(jì)法》例題：房屋租賃合同的司法解釋
3科
日均>3h
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【知識點(diǎn)】房屋租賃合同的司法解釋
【例題·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
B.如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效
C.如果甲放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房
D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán)
【答案】AD
【解析】(1)選項(xiàng)A：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)選項(xiàng)B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持;(3)選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力;(4)選項(xiàng)D：出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。
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