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2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》知識點: 租賃收入的確認與計量

來源:東奧會計在線責編:董嘉文2017-06-23 13:09:17

  不積跬步無以至千里,不積小流無以成江海。大家通過每天學習東奧會計在線小編提供的2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》知識點的相關(guān)信息,就會有一個穩(wěn)步的提高,讓我們?yōu)榱送ㄟ^稅務(wù)師考試一起努力。

  租賃收入的確認與計量

  根據(jù)《租賃》準則,出租人的租賃收入分為融資租賃收入和經(jīng)營租賃收入兩類。

  1.融資租賃收入

  出租人應(yīng)當將根據(jù)《租賃》準則確認的未實現(xiàn)融資收益,采用實際利率方法在租賃期內(nèi)各個期間進行分配,計算確認當期的融資收入。同時將計入應(yīng)收融資租賃款入賬價值的初始直接費用進行分攤,調(diào)整確認的融資收入。

  出租人應(yīng)當在實際收到或有租金時將其確認為融資收入。

  2.經(jīng)營租賃收入

  (1)租金的處理

  在一般情況下,出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認為收入,但在某些特殊情況下,則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當根據(jù)應(yīng)確認的收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“租賃收入”科目。

  (2)初始直接費用的處理

  經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等,應(yīng)當計入當期損益。金額較大的應(yīng)當資本化,在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。

  (3)租賃資產(chǎn)折舊的計提

  對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。

  (4)或有租金的處理

  在經(jīng)營租賃下,出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同,即在實際發(fā)生時計入當期損益。

  (5)出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

  出租人提供免租期的,出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi),按直線法或其他合理的方法進行分配,免租期內(nèi)出租人應(yīng)當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的,出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除,按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。

  【例題?多選題】下列關(guān)于收入確認的表述中,正確的有(  )。(2012年)

  A.在某些情況下,商品所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移并且實務(wù)交付后,商品所有權(quán)上的風險和報酬并未隨之轉(zhuǎn)移

  B.建造合同收入包括合同規(guī)定的初始收入和因合同變更而形成的收入兩部分,但不包含因索賠和獎勵等形成的收入

  C.在采用完工百分比法確認和計量的情況下,企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務(wù)收入后的金額,確認當期提供勞務(wù)收入的金額

  D.為特定客戶開發(fā)軟件的收費,在資產(chǎn)負債表日根據(jù)開發(fā)的完工進度確認收入

  E.無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃,出租入均應(yīng)在實際收到或有租金時確認為租賃收入

  【答案】ACDE

  【解析】選項B,建造合同收入包括初始合同收入、因合同變更形成的收入,還包括因索賠和獎勵等形成的收入。

  相關(guān)考點:2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》知識點:提供勞務(wù)收入的確認與計量

  (本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)


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