2017稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：租賃收入的確認(rèn)與計(jì)量

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：董嘉文2017-06-23 13:09:17

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　　租賃收入的確認(rèn)與計(jì)量

　　根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則，出租人的租賃收入分為融資租賃收入和經(jīng)營(yíng)租賃收入兩類。

　　1.融資租賃收入

　　出租人應(yīng)當(dāng)將根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則確認(rèn)的未實(shí)現(xiàn)融資收益，采用實(shí)際利率方法在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配，計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。同時(shí)將計(jì)入應(yīng)收融資租賃款入賬價(jià)值的初始直接費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅{(diào)整確認(rèn)的融資收入。

　　出租人應(yīng)當(dāng)在實(shí)際收到或有租金時(shí)將其確認(rèn)為融資收入。

　　2.經(jīng)營(yíng)租賃收入

　　(1)租金的處理

　　在一般情況下，出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收入，但在某些特殊情況下，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)確認(rèn)的收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”科目。

　　(2)初始直接費(fèi)用的處理

　　經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(3)租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊。

　　(4)或有租金的處理

　　在經(jīng)營(yíng)租賃下，出租人對(duì)或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(5)出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施的處理

　　出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于收入確認(rèn)的表述中，正確的有(　　)。(2012年)

　　A.在某些情況下，商品所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移并且實(shí)務(wù)交付后，商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并未隨之轉(zhuǎn)移

　　B.建造合同收入包括合同規(guī)定的初始收入和因合同變更而形成的收入兩部分，但不包含因索賠和獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入

　　C.在采用完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量的情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)提供勞務(wù)收入后的金額，確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)收入的金額

　　D.為特定客戶開發(fā)軟件的收費(fèi)，在資產(chǎn)負(fù)債表日根據(jù)開發(fā)的完工進(jìn)度確認(rèn)收入

　　E.無論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，出租入均應(yīng)在實(shí)際收到或有租金時(shí)確認(rèn)為租賃收入

　　【答案】ACDE

　　【解析】選項(xiàng)B，建造合同收入包括初始合同收入、因合同變更形成的收入，還包括因索賠和獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入。

　　(本文是東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來自東奧會(huì)計(jì)在線)

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