2017稅務師《財務與會計》知識點： 租賃收入的確認與計量
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租賃收入的確認與計量
根據(jù)《租賃》準則，出租人的租賃收入分為融資租賃收入和經(jīng)營租賃收入兩類。
1.融資租賃收入
出租人應當將根據(jù)《租賃》準則確認的未實現(xiàn)融資收益，采用實際利率方法在租賃期內各個期間進行分配，計算確認當期的融資收入。同時將計入應收融資租賃款入賬價值的初始直接費用進行分攤，調整確認的融資收入。
出租人應當在實際收到或有租金時將其確認為融資收入。
2.經(jīng)營租賃收入
(1)租金的處理
在一般情況下，出租人應采用直線法將收到的租金在租賃期內確認為收入，但在某些特殊情況下，則應采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應當根據(jù)應確認的收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”科目。
(2)初始直接費用的處理
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。
(3)租賃資產(chǎn)折舊的計提
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應當采用出租人對類似應計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。
(4)或有租金的處理
在經(jīng)營租賃下，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發(fā)生時計入當期損益。
(5)出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理
出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。
【例題?多選題】下列關于收入確認的表述中，正確的有( )。(2012年)
A.在某些情況下，商品所有權憑證轉移并且實務交付后，商品所有權上的風險和報酬并未隨之轉移
B.建造合同收入包括合同規(guī)定的初始收入和因合同變更而形成的收入兩部分，但不包含因索賠和獎勵等形成的收入
C.在采用完工百分比法確認和計量的情況下，企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日按照提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務收入后的金額，確認當期提供勞務收入的金額
D.為特定客戶開發(fā)軟件的收費，在資產(chǎn)負債表日根據(jù)開發(fā)的完工進度確認收入
E.無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，出租入均應在實際收到或有租金時確認為租賃收入
【答案】ACDE
【解析】選項B，建造合同收入包括初始合同收入、因合同變更形成的收入，還包括因索賠和獎勵等形成的收入。
相關考點：2017稅務師《財務與會計》知識點：提供勞務收入的確認與計量
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