2017中級會計職稱《會計實務》考點精編：投資性房地產(chǎn)概述
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投資性房地產(chǎn)概述
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：
?、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
?、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;
③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題?多選題】下列各項中，應作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。
A.已出租的土地使用權
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
【答案】AC
【解析】選項B，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉(zhuǎn)租的建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。
【例題?判斷題】企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權轉(zhuǎn)租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產(chǎn)。( )
【答案】×
【解析】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，因不擁有產(chǎn)權，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：
(1)已出租的土地使用權;
(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;
(3)已出租的建筑物。
選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
【例題·單選題】2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損,2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。
A.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報
B.乙企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報
C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報
D.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報
【答案】B
【解析】對于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓產(chǎn)權，不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項A錯誤，選項B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項C和D錯誤。
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