不忘初心，方得始終，凡事貴在堅(jiān)持，對(duì)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考而言也是如此。東奧中級(jí)職稱頻道為大家精心準(zhǔn)備了會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)，趕快學(xué)起來(lái)吧。

　　投資性房地產(chǎn)概述

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：

　?、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　?、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;

　?、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有(　　)。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　【答案】AC

　　【解析】選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租的建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【例題?判斷題】企業(yè)將采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，因不擁有產(chǎn)權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：

　　(1)已出租的土地使用權(quán);

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　(3)已出租的建筑物。

　　選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

　　【例題·單選題】2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開(kāi)始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。由于連續(xù)虧損,2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,以賺取租金差價(jià)。下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　B.乙企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　C.丙公司2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　D.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　【答案】B

　　【解析】對(duì)于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn);對(duì)于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項(xiàng)C和D錯(cuò)誤。

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