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2017中級會計職稱《會計實務》考點精編:投資性房地產(chǎn)的處置

來源:東奧會計在線責編:李立爽2017-06-29 10:39:38

不忘初心,方得始終,凡事貴在堅持,對于中級會計職稱備考而言也是如此。東奧中級職稱頻道為大家精心準備了會計實務知識點,趕快學起來吧。

  投資性房地產(chǎn)的處置

  當投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益

  (將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

  (一)采用成本模式計量

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務收入

  借:其他業(yè)務成本

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準備

  貸:投資性房地產(chǎn)

  【教材例4-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時,該棟寫字樓的成本為180 000 000元,已計提折舊20 000 000元,不考慮相關(guān)稅費。

  甲公司的賬務處理如下:

  借:銀行存款               200 000 000

  貸:其他業(yè)務收入             200 000 000

  借:其他業(yè)務成本             160 000 000

  投資性房地產(chǎn)累計折舊          20 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——寫字樓        180 000 000

  (二)采用公允價值模式計量

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務收入

  借:其他業(yè)務成本

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本

  ——公允價值變動

  借:其他綜合收益

  貸:其他業(yè)務成本

  借:公允價值變動損益

  貸:其他業(yè)務成本

  或

  借:其他業(yè)務成本

  貸:公允價值變動損益

  【例題?單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量,該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元,甲公司確認了該公允價值變動,2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售,甲公司應確認的其他業(yè)務收入是(  )萬元。

  A.3 000

  B.3 500

  C.2 900

  D.3 400

  【答案】A

  【解析】處置時以售價確認為其他業(yè)務收入。

  【例題?計算分析題】長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金222萬元(含增值稅22萬元),出租時,該幢商品房的成本為5 000萬元,公允價值為6 000萬元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價值為6 300萬元,2015年12月31日,該幢商品房的公允價值為6 600萬元,2016年12月31日,該幢商品房的公允價值為6 700萬元,2017年1月10日將該幢商品房對外出售,收到7 548萬元(含增值稅748萬元)存入銀行。

  要求:編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

  (1)2014年1月1日

  借:投資性房地產(chǎn)——成本           6 000

  貸:開發(fā)產(chǎn)品                  5 000

  其他綜合收益                1 000

  (2)2014年12月31日

  借:銀行存款                  222

  貸:其他業(yè)務收入                 200

  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)       22

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動        300

  貸:公允價值變動損益               300

  (3)2015年12月31日

  借:銀行存款                  222

  貸:其他業(yè)務收入                 200

  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)       22

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動        300

  貸:公允價值變動損益               300

  (4)2016年12月31日

  借:銀行存款                  222

  貸:其他業(yè)務收入                 200

  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)       22

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動         100

  貸:公允價值變動損益               100

  (5)2017年1月10日

  借:銀行存款                  7 548

  貸:其他業(yè)務收入                6 800

  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)        748

  借:其他業(yè)務成本                6 700

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本            6 000

  ——公允價值變動         700

  借:其他綜合收益                1 000

  公允價值變動損益               700

  貸:其他業(yè)務成本                1 700

  【例題?計算分析題】2010年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2010年12月31日,年租金為240萬元,于每年年初收取。相關(guān)資料如下:

  (1)2010年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量,預計尚可使用46年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊,不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊。

  (2)2011年1月1日,預收當年租金240萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

  (3)2012年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關(guān)的會計信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,當日,該寫字樓的公允價值為2 000萬元。

  (4)2013年12月31日,該寫字樓的公允價值為2 150萬元。

  (5)2014年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為2 100萬元,款項已收存銀行。

  甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。

  要求:

  (1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

  (2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。

  (3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。

  (4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。

  (5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。

  (采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)(2014年)

  【答案】

  (1)2010年12月31日

  借:投資性房地產(chǎn)                1 970

  累計折舊         156 [(1 970-20)/50×4]

  貸:固定資產(chǎn)                  1 970

  投資性房地產(chǎn)累計折舊             156

  (2)2011年1月1日預收租金

  借:銀行存款                   240

  貸:預收賬款                   240

  2011年1月31日

  每月確認租金收入=240/12=20(萬元)

  每月計提的折舊額=(1 970-156-20)/46/12=3.25 (萬元)

  借:預收賬款                   20

  貸:其他業(yè)務收入             20(240/12)

  借:其他業(yè)務成本                3.25

  貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊            3.25

  (3)2012年12月31日

  借:投資性房地產(chǎn)——成本           2 000

  投資性房地產(chǎn)累計折舊            234

  [156+(1 970-156-20)/46×2]

  貸:投資性房地產(chǎn)                1 970

  盈余公積                  26.4

  利潤分配——未分配利潤           237.6

  (4)2013年12月31日

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動         150

  貸:公允價值變動損益               150

  (5)2014年1月1日

  借:銀行存款                 2 100

  貸:其他業(yè)務收入                2 100

  借:其他業(yè)務成本                2 150

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本            2 000

  ——公允價值變動         150

  借:公允價值變動損益               150

  貸:其他業(yè)務成本                 150

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