2017注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華：變更登記與轉(zhuǎn)讓登記

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-07-13 10:56:54

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　　提問：變更登記與轉(zhuǎn)讓登記

　　開發(fā)商對外轉(zhuǎn)讓商品房，辦理變更登記，請問什么是轉(zhuǎn)讓登記呢?

　　回答：

　　變更登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱變更的;不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　轉(zhuǎn)移登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的;以不動產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

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