2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華:變更登記與轉(zhuǎn)讓登記




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提問: 變更登記與轉(zhuǎn)讓登記
開發(fā)商對(duì)外轉(zhuǎn)讓商品房,辦理變更登記,請(qǐng)問什么是轉(zhuǎn)讓登記呢?
回答:
變更登記,主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說,適用變更登記的主要情形包括:權(quán)利人姓名或者名稱變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額,最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
轉(zhuǎn)移登記,主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說,轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的;以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
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