2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：善意取得制度

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚(yú)羊2017-08-01 10:24:24

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　　【高頻考點(diǎn)】善意取得制度

　　(一)《物權(quán)法》第106條

　　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

　　(二)能否適用善意取得制度?

　　1.依(有效的)法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)

　　(1)基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定(非因法律行為)而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。

　　(2)具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，不予支持：

　?、俎D(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無(wú)效;

　?、谵D(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

　　3.轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物(委托物)，遺失物、盜竊物(脫手物)原則上不適用善意取得制度。

　　4.善意取得制度既適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)。

　　5.善意取得制度既適用于所有權(quán)，也適用于限制物權(quán)。

　　(三)是否構(gòu)成善意取得?

　　1.受讓人受讓該物時(shí)善意

　　(1)受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

　　(2)具備下列情形之一時(shí)，應(yīng)該認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)從而不構(gòu)成善意：

　　①登記簿上存在有效的異議登記;

　?、陬A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

　　③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

　?、苁茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

　　⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　2.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

　　3.物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)(交付或者登記)已經(jīng)完成

　　(四)構(gòu)成善意取得的法律效果

　　1.善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;

　　2.真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。