2017注會《經(jīng)濟法》高頻考點：善意取得制度
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【高頻考點】善意取得制度
(一)《物權(quán)法》第106條
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
(二)能否適用善意取得制度?
1.依(有效的)法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)
(1)基于事實行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定(非因法律行為)而發(fā)生的物權(quán)變動，均不存在善意取得的問題。
(2)具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，不予支持：
?、俎D(zhuǎn)讓合同被認定無效;
②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
3.轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物(委托物)，遺失物、盜竊物(脫手物)原則上不適用善意取得制度。
4.善意取得制度既適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)。
5.善意取得制度既適用于所有權(quán)，也適用于限制物權(quán)。
(三)是否構(gòu)成善意取得?
1.受讓人受讓該物時善意
(1)受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
(2)具備下列情形之一時，應(yīng)該認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意：
①登記簿上存在有效的異議登記;
?、陬A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;
?、鄣怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;
?、苁茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯誤;
?、菔茏屓酥浪艘呀?jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。
2.以合理的價格轉(zhuǎn)讓
“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定。
3.物權(quán)變動公示手續(xù)(交付或者登記)已經(jīng)完成
(四)構(gòu)成善意取得的法律效果
1.善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;
2.真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。
【無權(quán)處分與善意取得案例模型】
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