2017注會《稅法》每日一練：土地增值稅（4）
2017注冊會計師考試教材的變化是比較大的，所以我們更需要多努力一些，東奧小編為大家整理CPA練習(xí)題，希望各位考生能夠不忘初心，堅持自己的夢想。
【單選】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價款3000萬元，繳納相關(guān)稅費90萬元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗收后，將其中90%對外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費200萬元，建筑安裝工程費1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費300萬元，公共設(shè)施配套費400萬元，管理費用460萬元，銷售費用240萬元，財務(wù)費用370萬元(不能提供金融機構(gòu)貸款證明)。已知：當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，則該企業(yè)計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為( )萬元。
A.419.67
B.450.86
C.467
D.963
【正確答案】A
【答案解析】計算土地增值稅時可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=(3000+90)×70%×90%=1946.7(萬元)
計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=(200+1600+300+400)×90%=2250(萬元)
計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(1946.7+2250)×10%=419.67(萬元)。
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