2018《初級會計實務》知識點：固定資產和投資性房地產
初級會計實務在2017年初級會計職稱考試中有很多考生都考取滿分的好成績，相信大家努力也一定會有收獲。東奧小編整理第一章資產第八節(jié)固定資產和投資性房地產的內容供大家學習，希望對大家備考初級會計有幫助。
【內容導航】：
(一)固定資產和投資性房地產
(二)固定資產
(三)固定資產概述
(四)固定資產的概念和特征
(五)固定資產的分類
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產第八節(jié)固定資產和投資性房地產的內容。
【知識點】：固定資產和投資性房地產
第八節(jié) 固定資產和投資性房地產
一、 固定資產
(一)固定資產概述
1. 固定資產的概念和特征
固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：
(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有
(2)使用壽命超過一個會計年度
作為企業(yè)的固定資產應具備以下兩個特征：
第一，企業(yè)持有固定資產的目的，是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理的需要，而不像存貨為了對外出售。
第二，企業(yè)使用固定的期限較長，使用壽命一般超過一個會計年度。
2. 固定資產的分類
(1)按經濟用途進行分類
按固定資產的經濟用途分類，可分為生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。
【提示】按固定資產的經濟用途進行分類，可以歸類反映和監(jiān)督企業(yè)生產經營用固定資產和非生產經營固定資產之間，以及生產經營用各類固定資產之間的組成和變化情況，借以考核和分析固定資產的利用情況。
(2)綜合分類
按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產劃分為七大類：
?、偕a經營用固定資產
?、诜巧a經營用固定資產
?、圩獬龉潭ㄙY產(指經營租賃租出)
④不需用固定資產
?、菸词褂霉潭ㄙY產
⑥土地
?、呷谫Y租入固定資產
【提示1】“土地”：指過去已經估價單獨入賬的土地。
【提示2】因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。企業(yè)取得土地使用權，應作為無形資產管理，不作為固定資產管理。
【提示3】“融資租入固定資產”：指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視同自有固定資產進行管理。
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