2018《初級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-28 11:51:26

初級會計考試報名人數(shù)預計會突破歷史新高，競爭壓力空前。為方便大家學習初級會計實務內(nèi)容，東奧小編整理投資性房地產(chǎn)的核算范圍的內(nèi)容供大家學習。

【內(nèi)容導航】：

（一）投資性房地產(chǎn)

（二）投資性房地產(chǎn)的核算范圍

【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產(chǎn)第九節(jié)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的內(nèi)容。

【知識點】：投資性房地產(chǎn)

【重點提示】

1. 掌握投資性房地產(chǎn)的核算范圍(和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨區(qū)別);

2. 掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(尤其是公允價值模式)。

3. 掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(尤其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn));

4. 掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更(成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式)

什么是投資性房地產(chǎn)?

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

但是，投資性房地產(chǎn)必須是能夠單獨計量和出售的。

投資性房地產(chǎn)的核算范圍

（一）投資性房地產(chǎn)范圍	1．已出租的土地使用權(quán)；
	2．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
	3．已出租的建筑物；
	4．對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物（購入的或自行開發(fā)完成），如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)；
	5．融資租入的房地產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)	1．自用房地產(chǎn)；
	2．企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍；
	3．作為存貨的房地產(chǎn)；
	4．企業(yè)計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)；
	5．以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)、建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位；
	6．按照國家規(guī)定認定的閑置土地。
【注意】某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）。

【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】BC

【解析】選項A，屬于存貨;選項D，企業(yè)沒有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

進入初級會計實務預習考點匯總學習更多知識點，學好基礎(chǔ)知識，這樣才能在后面的學習真正做到輕松過關(guān)。

　(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)

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