2018《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量(2)

來源：東奧會計在線責(zé)編：焦莉涵2017-08-28 11:59:52

初級會計考試備考過程兩個關(guān)鍵點是看書和做題，考生要在不同學(xué)習(xí)階段各有側(cè)重，這樣才能達(dá)到更好的備考效果。為方便大家學(xué)習(xí)初級會計實務(wù)內(nèi)容，東奧小編整理第一章資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的內(nèi)容供大家學(xué)習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務(wù)》科目第一章資產(chǎn)第九節(jié)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的內(nèi)容。

【知識點】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

	處理原則	會計分錄
（二）成本模式	4.投資性房地產(chǎn)賬面價值大于可收回金額的差額，應(yīng)當(dāng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：資產(chǎn)減值損失
		貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
		【注意】投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一旦計提，以后期間不得轉(zhuǎn)回。
	5.維護(hù)費(fèi)用計入其他業(yè)務(wù)成本	借：其他業(yè)務(wù)成本
	5.維護(hù)費(fèi)用計入其他業(yè)務(wù)成本	貸：銀行存款等

	處理原則	會計分錄
（二）成本模式	6.處置時，處置價款計入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。	借：銀行存款
		貸：其他業(yè)務(wù)收入
		應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
		借：其他業(yè)務(wù)成本
		投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
		投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
		貸：投資性房地產(chǎn)
		處置時影響損益的金額=出售價款-出售時賬面價值
	7.報表列示：成本模式下資產(chǎn)負(fù)債表上列示投資性房地產(chǎn)的賬面價值	投資性房地產(chǎn)賬面價值=投資性房地產(chǎn)賬面余額（原值）－投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）－投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

	處理原則	會計分錄
（三）公允價值模式	1.取得時按歷史成本入賬	借：投資性房地產(chǎn)——成本
		貸：銀行存款（外購）
		在建工程（自建）
	2.取得租金計入其他業(yè)務(wù)收入	借：銀行存款
		貸：其他業(yè)務(wù)收入
		應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
	3.投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，不計提減值準(zhǔn)備。
	4.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面余額的差額計入公允價值變動損益	公允價值高于賬面余額的：
		借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
		貸：公允價值變動損益
		公允價值低于賬面余額的：
		借：公允價值變動損益
		貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動