2017注會《經(jīng)濟法》每日一大題：物權法律制度2
3科
日均>3h
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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟法》第三章 物權法律制度
【知識點】物權法律制度
【例題 案例分析題】某大學課堂上，老師與學生對善意取得展開了討論。
老師：甲、乙共有的房屋，只登記在甲的名下，那么甲擅自將該房屋以合理的價格賣給善意第三人丙，并辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。大家由此案例展開，討論善意取得的適用條件。
學生A：善意取得的第三人丙必須是善意的，如果事后知道甲為無處分權人，則不能適用善意取得制度。
學生B：丙必須以合理的價格受讓，贈與等無償轉讓不適用善意取得。
學生C：丙如果沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則丙不能取得房屋所有權。
學生D：善意取得制度中討論的遺失物，比如張某拾得一條金項鏈，然后又轉賣給李某，丟失金項鏈的所有權人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制。
老師：大家討論得不錯，下課之后，大家再仔細查一下相關規(guī)定，確定各自的觀點是否正確。提醒大家一點，案例中的甲是不動產(chǎn)的名義登記人，如果甲是真正的權利人，能否適用善意取得制度呢?
要求：
根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)學生A的觀點是否符合規(guī)定?并說明理由。
(2)學生B的觀點是否符合規(guī)定?并說明理由。
(3)學生C的觀點是否符合規(guī)定?并說明理由。
(4)學生D的觀點是否符合規(guī)定?并說明理由。
(5)老師最后提出的問題如何作答?并說明理由。
【答案】
(1)學生A的觀點不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，受讓人為善意的;善意判斷時點以受讓該動產(chǎn)時為準，若第三人受讓之后得知轉讓人無權處分，不影響受讓人之善意。
(2)學生B的觀點符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，以合理的價格轉讓。無償方式取得財產(chǎn)的，不適用善意取得制度。而贈與屬于無償方式，不適用善意取得。
(3)學生C的觀點符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)善意取得的適用條件之一為登記。本題中的房屋為不動產(chǎn)，辦理登記后才能適用善意取得制度。
(4)學生D的觀點不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如果遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。在本題中，學生D說丟失金項鏈的所有權人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制，是不符合規(guī)定的。
(5)如果甲是真正的權利人，不適用善意取得制度。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為轉讓人無處分權，如果轉讓人對于所轉讓的權利具有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則，不適用善意取得制度。
注冊會計師考試時間為10月14日、15日，距離考試越來越近，剩下的備考時間已經(jīng)不多了，一定要抓緊復習沖刺。小編會繼續(xù)為大家提供更多考點主觀題，幫助大家查漏補缺。
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