2017注會《稅法》每日一大題：房產稅法
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【所屬章節(jié)】
《稅法》第七章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】房產稅法
【例題 計算問答題】甲食品加工廠2016年擁有房產原值共計5000萬元，部分房產的具體情況如下：
(1)年初將一棟原值為1000萬元的房產用于對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，共擔風險。
(2)6月中旬將一棟原值為200萬元的倉庫用于對外出租，每月不含增值稅租金收入5萬元。
(3)年初對一棟原值為1000萬元的辦公樓進行改建，更換了電梯設備，將原值50萬元的舊電梯更換為100萬元的新電梯;新增了中央空調，價值10萬元，2月底完工并辦理了驗收手續(xù)。
(其他相關資料：當?shù)卣?guī)定計算房產余值的扣除比例為30%)
要求：計算甲食品加工廠2016年應繳納的房產稅。
【答案】
對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與利潤分紅，共擔風險的，由被投資方按照房產余值作為計稅依據(jù)繳納房產稅。因此，甲食品廠作為投資方，無需繳納此部分房產的房產稅。
甲食品廠2016年應納房產稅=200×(1-30%)×1.2%×6/12+5×6×12%+1000×(1-30%)×1.2%×2/12+(1000+100-50+10)×(1-30%)×1.2%×10/12+(5000-1000-200-1000)×(1-30%)×1.2%=36.78(萬元)。
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