2017注會(huì)《稅法》易錯(cuò)易混考點(diǎn)：實(shí)物交換房產(chǎn)與房產(chǎn)互換
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【易錯(cuò)易混點(diǎn)】實(shí)物交換房產(chǎn)與房產(chǎn)互換的區(qū)別
以實(shí)物交換房產(chǎn)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，按照房屋現(xiàn)值繳納契稅。
土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
前者屬于用實(shí)物去購(gòu)買(mǎi)房屋，所以是全額計(jì)稅;后者是房產(chǎn)之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產(chǎn)的全額繳納契稅，這樣一來(lái)對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，互換房產(chǎn)需要繳納的稅額太多，所以出臺(tái)了這項(xiàng)優(yōu)惠政策，僅對(duì)支付差價(jià)方就差價(jià)繳納契稅。
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