2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點:投資性房地產(chǎn)初始計量




備考2018年中級會計職稱考試的預(yù)習(xí)階段已經(jīng)走上正軌了,偉大的事業(yè)不是靠力氣、速度和身體的敏捷完成的,而是靠性格、意志和知識的力量完成的。小編為大家精心準備了中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點,希望大家能夠從現(xiàn)在開始努力奮斗。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
【所屬章節(jié)】:
本知識點屬于《中級會計實務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
【知識點】:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量;
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【例題?單選題】下列項目中,屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓,之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【例題?判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用,之后改為對外出租,應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等,對外出租時,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題?單選題】甲公司以2400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房,其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,三棟廠房工程已經(jīng)完工,建造支出合計12000萬元租賃期開始日“投資性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本是( )。
A.4000
B.14400
C.7200
D.4800
【答案】A
【解析】初始成本=12000÷3=4000(萬元)。
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