2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn):一房二賣




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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——有權(quán)處分與一物二賣
【知識(shí)點(diǎn)】一房二賣
1.一房二賣
商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。
【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓,不在此列。
2.預(yù)告登記
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
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