2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：善意取得的構(gòu)成要件
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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——無(wú)權(quán)處分與善意取得制度
【知識(shí)點(diǎn)】善意取得的構(gòu)成要件
(1)轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”
如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。善意取得制度旨在解決無(wú)權(quán)處分行為的有效性問(wèn)題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。
(2)依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為(如買(mǎi)賣(mài)合同)。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。
(3)受讓人為“善意”第三人
是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以“受讓時(shí)”為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。
(4)以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓
受讓人不僅需要支付對(duì)價(jià)，而且所支付的對(duì)價(jià)在市場(chǎng)交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。
(5)動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件
如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，而沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。
(6)轉(zhuǎn)讓人基于真實(shí)權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物
基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物(如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物)。相反，非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。
(7)轉(zhuǎn)讓合同有效
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