2018注會《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)考點：抵押物的范圍

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2017-10-27 14:52:23

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　　注冊會計師備考一定要做好預(yù)習(xí)工作，知識點是預(yù)習(xí)是非常重要的內(nèi)容，可以通讀教材或者學(xué)習(xí)基礎(chǔ)課程。為了幫助大家系統(tǒng)學(xué)習(xí)知識點，小編整理注會經(jīng)濟法知識點，幫助大家打好基礎(chǔ)，順利過關(guān)！

　　【所屬章節(jié)】

　　《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法律制度——抵押權(quán)-抵押擔(dān)保的范圍

　　【知識點】抵押物的范圍

　　(1)以登記為準

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　(2)新增的不動產(chǎn)

　?、俪鞘蟹康禺a(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物

　　所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

　　(4)孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費用。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　在步入康莊大道之前，總要走過一段崎嶇艱辛的道路；在變得熠熠生輝之前，總須經(jīng)歷一段黯淡無光的日子。那些吃過的苦，那些流過的淚，終會成為我們成長過程中的寶貴財富。只要堅信前途的光明，一時的煩惱又算得了什么！祝大家在注冊會計師成績查詢時都能順利通關(guān)。

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