2018年注會《會計》預(yù)習考點：投資性房地產(chǎn)確認

來源：東奧會計在線責編：石美丹2017-11-15 10:39:34

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　　2017年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束，2018年的備考又在緊羅密布地進行中!備考過程要充分利用有限的時間，高效學習，今天小編就帶大家預(yù)習注會考試《會計》相關(guān)知識點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《會計》科目第六章投資性房地產(chǎn)

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　確認時點：租賃開始日;停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓日期;

　　空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

　　彩虹總在風雨后，經(jīng)歷CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄，多使用注會練習題，在追逐夢想的道路上揮灑汗水，手捧鮮花。

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