2018年注會《會計》預習考點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
3科
日均>3h
零基礎考生在注冊會計師備考大軍中是比較弱勢的一個群體，但是現(xiàn)在距離2018注會考試還有很長的一段時間，從現(xiàn)在開始準備復習，通關的可能性還是非常高的，東奧小編根據(jù)2017年教材中的重點內(nèi)容為大家整理CPA會計預習考點，一起來學2018注會《會計》預習考點：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。
【內(nèi)容導航】
一、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《會計》科目第六章投資性房地產(chǎn)
【知識點】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式計量的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(二)科目設置
1.投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
2.公允價值變動損益
(三)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
(原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn))。
人在旅途，難免會遇到荊棘和坎坷，但風雨過后，一定會有美麗的彩虹。每天多做一些注會練習題，一定會有所收獲!
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