初級(jí)會(huì)計(jì)師《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻答疑：投資性房地產(chǎn)概述
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【答疑總結(jié)】
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)自用的廠房
B.已出租的土地使用權(quán)
C.已出租的建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
正確答案：A
答案解析：企業(yè)自用的廠房應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。
【問(wèn)題】
已經(jīng)有賬面價(jià)值了，還要賬面凈值有何意義，賬面凈值在什么情況下會(huì)用到?
【答疑】
尊敬的學(xué)員，您好：
對(duì)固定資產(chǎn)來(lái)講：
賬面余額=固定資產(chǎn)的賬面原價(jià)
賬面凈值=固定資產(chǎn)原價(jià)-計(jì)提的累計(jì)折舊
賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)的原價(jià)-計(jì)提的累計(jì)折舊-計(jì)提的減值準(zhǔn)備
對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)來(lái)講：
賬面余額=無(wú)形資產(chǎn)的賬面原價(jià)
賬面凈值=無(wú)形資產(chǎn)原價(jià)-計(jì)提的累計(jì)攤銷
賬面價(jià)值=無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)-計(jì)提的累計(jì)攤銷-計(jì)提的減值準(zhǔn)備
以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：
賬面余額=賬面原價(jià)
賬面凈值=賬面余額-累計(jì)折舊(攤銷)
賬面價(jià)值=賬面余額-累計(jì)折舊(攤銷)-減值準(zhǔn)備
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