初級會計師《初級會計實務(wù)》高頻答疑：投資性房地產(chǎn)概述
來源：東奧會計在線責編：李欣芮2018-01-06 17:54:05
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【答疑總結(jié)】
根據(jù)《企業(yè)會計準則—投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)自用的廠房
B.已出租的土地使用權(quán)
C.已出租的建筑物
D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
正確答案：A
答案解析：企業(yè)自用的廠房應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。
【問題】
已經(jīng)有賬面價值了，還要賬面凈值有何意義，賬面凈值在什么情況下會用到?
【答疑】
尊敬的學員，您好：
對固定資產(chǎn)來講：
賬面余額=固定資產(chǎn)的賬面原價
賬面凈值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊
賬面價值=固定資產(chǎn)的原價-計提的累計折舊-計提的減值準備
對于無形資產(chǎn)來講：
賬面余額=無形資產(chǎn)的賬面原價
賬面凈值=無形資產(chǎn)原價-計提的累計攤銷
賬面價值=無形資產(chǎn)的原價-計提的累計攤銷-計提的減值準備
以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)：
賬面余額=賬面原價
賬面凈值=賬面余額-累計折舊(攤銷)
賬面價值=賬面余額-累計折舊(攤銷)-減值準備
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