應交土地增值稅_2020年《初級會計實務》每日預習考點
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應交土地增值稅
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。土地增值稅按照轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。
轉讓房地產(chǎn)的增值額是轉讓收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額，其中，轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入;扣除項目主要包括取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本及費用、新建房及配套設施的成本及費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金、舊房及建筑物的評估價格、財政部確定的其他扣除項目等。
土地增值稅采用四級超率累進稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。
根據(jù)企業(yè)對房地產(chǎn)核算方法不同，企業(yè)應交土地增值稅的賬務處理也有所區(qū)別：
企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“應交稅費——應交土地增值稅”科目;
土地使用權在“無形資產(chǎn)”科目核算的，借記“銀行存款”、“累計攤銷”、“無形資產(chǎn)減值準備”科目，按應交的土地增值稅，貸記“應交稅費——應交土地增值稅”科目，同時沖銷土地使用權的賬面價值，貸記“無形資產(chǎn)”科目，按其差額，借記或貸記“資產(chǎn)處置損益”科目;
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售房地產(chǎn)應交納的土地增值稅，借記“稅金及附加”科目，貸記“應交稅費——應交土地增值稅”科目。
交納土地增值稅，借記“應交稅費——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。
注：以上內(nèi)容選自王穎老師《初級會計實務》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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