房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是多少
精選回答
房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),其適用稅率為9%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤(pán)等形式購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后,以自己的名義立項(xiàng)銷(xiāo)售的,屬于銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
一般規(guī)定的銷(xiāo)售額——差額不含稅
銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+稅率)
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付的土地價(jià)款
特殊項(xiàng)目的銷(xiāo)售額——全額不含稅
一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額,不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。
增值稅
是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù)、應(yīng)稅行為)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按照我國(guó)現(xiàn)行增值稅制度的規(guī)定,在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的企業(yè)、單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。
房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1、如果已經(jīng)預(yù)收銷(xiāo)售款(包括合同約定收款,下同),合同約定交房日就是增值稅納稅義務(wù)發(fā)生日。若實(shí)際交房日早于合同約定交房日,以實(shí)際交房日為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
2、如果沒(méi)有預(yù)收銷(xiāo)售款,在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后,才收取銷(xiāo)售款,收款日為納稅義務(wù)發(fā)生日。
3、如果沒(méi)有預(yù)收銷(xiāo)售款,在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后,開(kāi)具了發(fā)票,開(kāi)發(fā)票日就是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
4、對(duì)于視同銷(xiāo)售的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為,因不需要收取銷(xiāo)售款項(xiàng),房地產(chǎn)公司也不需要開(kāi)具發(fā)票,不需要考慮條件B,因?yàn)闆](méi)有合同約定交房日,所以應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交房日和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬日哪個(gè)日期在前,以哪個(gè)日期為納稅義務(wù)發(fā)生日。
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征:應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
納稅義務(wù)人
產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的:由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。
產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的:由集體單位和個(gè)人納稅。
產(chǎn)權(quán)出典的:由承典人納稅。
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的:由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn):由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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