投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2022年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡
| 投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理 | 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量 |
每一天的努力，以后只有美好的未來(lái)。每一天的堅(jiān)持，換來(lái)的是明天的輝煌。小編為大家?guī)?lái)了2022年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中有關(guān)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的知識(shí)點(diǎn)，趕緊來(lái)學(xué)習(xí)吧！>>戳我查看更多《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
取得 | 外購(gòu)/自建： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 轉(zhuǎn)化： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 外購(gòu)/自建： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 轉(zhuǎn)化： （1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 公允價(jià)值變動(dòng)損益 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) （2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益 |
后續(xù) | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 借：其他應(yīng)收款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 |
處置 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 |
(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)，在成本模式下或公允價(jià)值模式下均應(yīng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本核算。
項(xiàng)目 | 賬務(wù)處理 |
外購(gòu) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出） 貸：銀行存款 【提示】企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配 |
自行建造 （成本模式下） | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 |
【注意一下】建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。
項(xiàng)目 | 賬務(wù)處理 |
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) | （1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差） 貸：固定資產(chǎn) （2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益（貸方差） |
非→投 1.減賬面 2.增公允 3.看差額
對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的不同處理，一方面有利于滿足謹(jǐn)慎性要求，即費(fèi)用不應(yīng)少計(jì)、收入不應(yīng)多計(jì)，使得反映的凈利潤(rùn)偏低；另一方面有利于滿足可靠性要求，即公允價(jià)值增值有著客觀確鑿證據(jù)，理應(yīng)如實(shí)記賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額屬于未實(shí)現(xiàn)損益，作為其他綜合收益計(jì)入利潤(rùn)表但不增加凈利潤(rùn)，這就既滿足了謹(jǐn)慎性要求，又增加了會(huì)計(jì)核算的有用性要求。
(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理
1.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，在持有期間比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷。
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
借：其他應(yīng)收款等
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)核算，投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷。
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)(或相反會(huì)計(jì)分錄)
(三)投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或貸方） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 |
注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自肖磊榮老師2022年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》新教材基礎(chǔ)班授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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