租賃會計賬務(wù)處理
精選回答
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負債—未確認(rèn)融資費用(差額)
貸：租賃負債—租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
預(yù)付賬款(租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵)
銀行存款(初始直接費用)
預(yù)計負債(預(yù)計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)
2、后續(xù)計量
(1)確認(rèn)租賃負債的利息時：
借：財務(wù)費用—利息費用/在建工程等
貸：租賃負債—未確認(rèn)融資費用(增加租賃負債的賬面金額)
(2)支付租賃付款額時：
借：租賃負債—租賃付款額(減少租賃負債的賬面金額)
貸：銀行存款等
(3)因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。
二、出租人的會計處理
1、初始計量
借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)
應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值)
銀行存款(已經(jīng)收取的租賃款)
貸：融資租賃資產(chǎn)(賬面價值)(業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算)
資產(chǎn)處置損益(公允價值-賬面價值)(可借可貸)
銀行存款(發(fā)生的初始直接費用)
應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益
2、后續(xù)計量
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額
借：應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入
三、新租賃準(zhǔn)則下承租人會計處理的主要變化
1、完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。
長期以來，租賃被認(rèn)為是比較容易識別和處理的交易行為，在舊準(zhǔn)則下，經(jīng)營租賃行為與服務(wù)業(yè)的會計處理基本類似。新租賃準(zhǔn)則將租賃定義為“在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同”，并進一步說明如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。同時，新租賃準(zhǔn)則還對包含租賃和非租賃成分的合同如何分拆，以及何種情形下應(yīng)將多份合同合并為一項租賃合同進行會計處理作了規(guī)定。
2、承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型。
舊租賃準(zhǔn)則下，要求承租人以風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，將租賃劃分為融資租賃和經(jīng)營租賃，承租人對經(jīng)營租賃不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負債。
新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃，均要求確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別計提折舊和利息費用。
新舊準(zhǔn)則的這一改變，對承租人來說，“經(jīng)營租賃”將不再是游離于企業(yè)會計報表之外的項目。長期以來，經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)一直被業(yè)界普遍認(rèn)為是企業(yè)“表外融資、優(yōu)化報表”的一大優(yōu)勢，但新準(zhǔn)則下，對承租人會計處理由雙重模型向單一模型的改變，使得“經(jīng)營租賃”相對于銀行信貸、融資租賃來說，在會計處理上的優(yōu)勢蕩然無存。
3、改進承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理。
舊租賃準(zhǔn)則未對租賃期開始日后選擇權(quán)重估或合同變更等情形下的會計處理作出明確規(guī)范，導(dǎo)致實務(wù)中多有爭議且會計處理不統(tǒng)一。
新租賃準(zhǔn)則明確規(guī)定發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估。
租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業(yè)應(yīng)視其變更情況將其作為一項單獨租賃進行會計處理或重新計量租賃負債。
4、完善了與租賃有關(guān)的列示和信息披露要求。
對于承租人來說，根據(jù)會計處理模型的變化，對租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負債、折舊和利息、現(xiàn)金流出等在財務(wù)報表中的列示作出了明確規(guī)范。要求承租人根據(jù)金融工具相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定，披露租賃負債的到期期限，并且要區(qū)別于其他金融負債單獨披露等。
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