投資性房地產(chǎn)的賬務處理_2023年《初級會計實務》重要知識點學習打卡

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2023-04-17 10:34:38

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初級會計考試安排在5月份，為幫助考生備考，特為大家準備了第四章關于投資性房地產(chǎn)的賬務處理的詳細內(nèi)容，希望大家認真學習！

投資性房地產(chǎn)的賬務處理_2023年《初級會計實務》重要知識點學習打卡

【本知識點所屬章節(jié)】《初級會計實務》第四章

(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務處理

在成本模式下或公允價值模式下，企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)均應按照取得時的實際成本核算。

項目	成本模式	公允價值模式
外購	借：投資性房地產(chǎn)［價款+相關稅費+其他支出］　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產(chǎn) 　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款等
自用房地產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)（以固定資產(chǎn)為例）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊　　固定資產(chǎn)減值準備　貸：固定資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　投資性房地產(chǎn)減值準備	（1）轉換日的公允價值＜原賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　累計折舊　　固定資產(chǎn)減值準備　　公允價值變動損益［借方差］　貸：固定資產(chǎn) （2）轉換日的公允價值＞原賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　累計折舊　　固定資產(chǎn)減值準備　貸：固定資產(chǎn) 　　　其他綜合收益［貸方差］

(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務處理

采用成本模式	采用公允價值模式
在成本模式下，應當按照投資性房地產(chǎn)的實際成本進行計量，在持有期間計提折舊或攤銷以及減值的，比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定處理	采用公允價值模式進行后續(xù)核算，投資性房地產(chǎn)本著“三不一可”原則，即不折舊、不攤銷、不減值，可反映公允價值變動
借：其他業(yè)務成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷借：其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入	借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn) （或相反會計分錄）借：其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入

(三)投資性房地產(chǎn)處置的賬務處理

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

成本模式計量	公允價值模式計量
借：銀行存款等　貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷　貸：投資性房地產(chǎn)	借：銀行存款等　貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動［或貸方］　貸：投資性房地產(chǎn)——成本借：其他業(yè)務成本　貸：公允價值變動損益（或相反會計分錄）借：其他綜合收益　貸：其他業(yè)務成本