投資性房地產(chǎn)的確認與計量_2024年《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點




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【本知識點所屬章節(jié)】《初級會計實務(wù)》第四章
(一)投資性房地產(chǎn)的確認
項目 | 具體內(nèi)容 |
確認 條件 | 符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的,才能予以確認: (1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) (2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 |
確認 時點 | (1)已出租的土地使用權(quán)或建筑物→租賃期開始日 (2)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物→董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期 (3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)→自用土地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(二)投資性房地產(chǎn)的計量
投資性房地產(chǎn)的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。
模式 | 內(nèi)容 |
成本模式 | 成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量均采用實際成本進行核算 外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量 后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計入賬面成本,后續(xù)計量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計提折舊或攤銷,資產(chǎn)負債表日發(fā)生減值的計提減值準(zhǔn)備 |
公允價值 模式 | 公允價值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計量采用實際成本核算 后續(xù)計量按照投資性房地產(chǎn)的公允價值進行計量 按準(zhǔn)則規(guī)定,有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,企業(yè)才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
(三)投資性房地產(chǎn)的會計科目設(shè)置
為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況,企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會計科目。
1.成本模式會計科目
情形 | 會計科目 | 核算內(nèi)容 |
初始核算 | 投資性房地產(chǎn) | 核算其實際成本及其增減變化,按具體項目(如廠房、已出租土地使用權(quán)等)設(shè)置明細科目 |
后續(xù)核算 | 投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 | 分別核算計提折舊或計提攤銷 |
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 核算計提的減值準(zhǔn)備 | |
處置核算 | 其他業(yè)務(wù)收入 | 核算投資性房地產(chǎn)的處置收益 |
其他業(yè)務(wù)成本 | 核算投資性房地產(chǎn)的處置成本 |
2.公允價值模式會計科目
情形 | 會計科目 | 核算內(nèi)容 |
初始核算 | 投資性房地產(chǎn)——成本 | 核算其實際成本及其增減變化 |
后續(xù)核算 | 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 | 核算投資性房地產(chǎn)的公允價值增減變動 |
公允價值變動損益 | ||
其他綜合收益 | 核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額 | |
處置核算 | 其他業(yè)務(wù)收入 | 核算處置投資性房地產(chǎn)確認的收益 |
其他業(yè)務(wù)成本 | 核算處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 |
注:以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自肖磊榮老師2023年《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)班授課講義
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