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土地使用權計入什么科目

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2023-08-29 10:19:59

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東奧初級會計職稱

2024-05-21 21:46:40

土地使用權計入什么科目

無形資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)。

1.計入無形資產(chǎn)科目。

土地使用權是指國家準許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權利。土地使用權可以依法轉讓。企業(yè)取得土地使用權，應將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入無形資產(chǎn)成本。

2.計入投資性房地產(chǎn)科目。

屬于投資性房地產(chǎn)的項目主要有：

(1)已出租的土地使用權。已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。對以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

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