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租賃是什么意思

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：馮云旭 2023-10-17 09:42:21

精選回答

東奧初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2024-05-21 21:44:28

出租包裝物租金收入計(jì)入什么科目

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

一、租賃分類

1、承租人

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

也就是說，除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

2、出租人

出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩大類，并分別采用不同的會(huì)計(jì)處理方法。

(1)融資租賃

一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。

(2)經(jīng)營(yíng)租賃

出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃。

二、租賃缺點(diǎn)

1、對(duì)于資信狀況良好的公司來說，貸款購(gòu)買設(shè)備要比租賃設(shè)備更節(jié)省成本;

2、出租人可能會(huì)禁止承租人對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造，并對(duì)提前解除租約的行為索要賠償。在靈活性上有所缺失。

三、租賃的優(yōu)點(diǎn)

1、融資租賃很有彈性，租賃合同不會(huì)向貸款合同那樣設(shè)定諸多的限制性條款;

2、租賃對(duì)現(xiàn)金流管理起到了良好的作用。因?yàn)槎愂諆?yōu)勢(shì)和利率優(yōu)惠，承租人在租賃合同中支付的現(xiàn)金流有可能少于定期貸款合同中支付的現(xiàn)金流;

3、租賃有可能提供100%的全額融資，而貸款通常要求借款方留有補(bǔ)償性余額;

4、租賃可以規(guī)避資產(chǎn)陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn);

5、租賃可以繞過全部或部分耗時(shí)的資本預(yù)算決策過程，更為便利。

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