投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2024年《初級會計實務(wù)》重要考點跟學(xué)打卡

來源：東奧會計在線責(zé)編：張麗娜2024-03-04 13:24:47

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投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

考頻|★★　歷年|單選、多選、判斷

(一)會計科目設(shè)置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價值模式分別設(shè)置會計科目。

核算階段	成本模式	公允價值模式
初始核算	投資性房地產(chǎn)	投資性房地產(chǎn)——成本
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	投資性房地產(chǎn)——公允價值變動公允價值變動損益其他綜合收益
處置核算	其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

(二)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1.外購和自行建造的投資性房地產(chǎn)

項目	成本模式	公允價值模式
外購	借：投資性房地產(chǎn) 　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產(chǎn) 　貸：在建工程等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：在建工程等

2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量?！颈赜洿蚩ā?/p>

情形	差額處理	賬務(wù)處理（拓展，以自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為例）
轉(zhuǎn)換日的公允價值＜原賬面價值（賠了）	計入公允價值變動損益（影響當(dāng)期損益）	借：投資性房地產(chǎn)——成本［轉(zhuǎn)換日公允價值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價值變動損益［借差，賠了］　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益［貸差，賺了］
轉(zhuǎn)換日的公允價值＞原賬面價值（賺了）	計入其他綜合收益

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

情形	賬務(wù)處理
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)［原值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)［轉(zhuǎn)換日賬面價值］　　存貨跌價準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理

1.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量【必記打卡】

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實際成本進(jìn)行計量，在持有期間比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

情形	賬務(wù)處理
按期（月）計提折舊或攤銷	借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
確認(rèn)租金收入	借：銀行存款、其他應(yīng)收款等　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產(chǎn)經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備	借：資產(chǎn)減值損失　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備［賬面價值-可收回金額］

2.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量【必記打卡】

情形	賬務(wù)處理
資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值	公允價值＞原賬面價值，其差額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　貸：公允價值變動損益［多了］
	公允價值＜原賬面價值，其差額（注意就近原則）：借：公允價值變動損益［少了］　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
確認(rèn)租金收入	借：銀行存款、其他應(yīng)收款等　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）