2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》每日攻克一考點(diǎn)：契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：孫鵬2018-05-04 11:29:37

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契稅的納稅人、征稅范圍以及應(yīng)納稅額的計(jì)算

(一)納稅人

契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)承受（受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

(二)征稅范圍

1.一般范圍
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換或者以其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈(zèng)與；
（5）房屋交換。

2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為
（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（4）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

3.土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

4.公司增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

5.企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

(三)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

2.契稅采用比例稅率，并實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

3.計(jì)稅依據(jù)
（1）以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以不含增值稅的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
（2）以價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)
①土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
②交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。
【提示】
此處的“交換”是指以房換房、以地?fù)Q地、房地互換，如果是以房（地）抵債、以房（地）換貨，應(yīng)視同房屋（土地）買賣繳納契稅。
（3）補(bǔ)交契稅
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)補(bǔ)交契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
（4）核定計(jì)稅依據(jù)
①土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。
②對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

備考2018初級(jí)會(huì)計(jì)考試的過程是不易的，但是只要努力奮斗過，就會(huì)取得甘甜的果實(shí)。獲取初級(jí)會(huì)計(jì)考點(diǎn)，為達(dá)成自己的目標(biāo)一直堅(jiān)持著。

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