土地增值稅的征收范圍
精選回答
基本征稅范圍：
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標準：
轉讓的土地使用權是否是國家所有，即轉讓的土地使用權只能是國有土地使用權，不包括集體土地及耕地。
土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產權轉讓，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。
轉讓房地產取得收入包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益，包括：貨幣收入、實物收入或其他形式收入
納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉讓房地產的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
以房地產進行投資、聯營。注意：對投資、聯營企業(yè)將房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
合作建房：建房自用：暫免；但建成后轉讓：征稅。
企業(yè)兼并轉讓房地產，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。
房地產的交換，房地產的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。
房地產的抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，對于以房地產抵債而發(fā)生房地產權屬轉讓的，應列入土地增值稅的征稅范圍。
房地產的出租、房地產的重新評估、房地產的代建房行為：不屬于土地增值稅的征稅范圍。
納稅人，有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權取得增值收入的單位和個人。
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