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土地增值稅的扣除項(xiàng)目是什么

來源：東奧會計在線 責(zé)編：cyw 2020-02-21 16:31:52

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東奧初級會計職稱

2024-05-22 01:22:29

土地增值稅的扣除項(xiàng)目是什么

土地增值稅的扣除項(xiàng)目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

包括：地價+獲取時按國家規(guī)定繳納的費(fèi)用(契稅)。

房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；

舊房及建筑物評估價格——適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

評估價格=重置成本價×成新度折扣率，

或：購房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計扣除]。

計算土地增值稅的步驟和公式：

計算收入總額；

計算扣除項(xiàng)目金額；

用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計算增值額；

計算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)；

套用公式計算稅額。

公式為：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

關(guān)注東奧會計在線初級會計頻道，想了解更多內(nèi)容可以看土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定。

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