契稅_2021年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》每日預(yù)習(xí)考點(diǎn)




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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅
【所屬章節(jié)】
第六章(1) 與房和地相關(guān)的小稅種——第4單元 契稅
【知識(shí)點(diǎn)】契稅
契稅
考點(diǎn)10:交不交契稅(★★★)
(一)納稅人
契稅的納稅人,是指在我國(guó)境內(nèi)承受(受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
【提示】(1)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權(quán)屬未發(fā)生變動(dòng)的情形;而契稅、土地增值稅都是房地權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的情形下才會(huì)涉及。(2)契稅由承受方繳納,土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。
(二)征稅范圍
1.一般范圍
(1)地
①國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、交換或者以其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為,但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(2)房
①房屋買賣;
②房屋贈(zèng)與;
③房屋交換。
2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
3.土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為,不屬于契稅的征稅范圍。
【總結(jié)】是否應(yīng)當(dāng)征收契稅,一看地域,二看行為,三看主體:
一看地域 | 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅 | |
二看行為 | 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓 | √ |
房屋買賣、贈(zèng)與、交換 | √ | |
以土地、房屋“出租” | × | |
以土地、房屋投資入股 | √ | |
以土地、房屋“抵債” | √ | |
以土地、房屋“抵押” | × | |
以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 | √ | |
以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 | √ | |
土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆(分割) | × | |
三看主體 | 承受方是契稅的納稅義務(wù)人 |
考點(diǎn)11:交多少契稅(★★★)
1.應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
2.契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
3.計(jì)稅依據(jù)
(1)以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以不含增值稅的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)以價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)
①土地使用權(quán)交換、房屋交換,以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
②交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,免征契稅。
【提示】此處的“交換”是指以房換房、以地?fù)Q地、房地互換,如果是以房(地)抵債、以房(地)換貨,應(yīng)視同房屋(土地)買賣繳納契稅。
(3)補(bǔ)交契稅
以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交契稅,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
(4)核定計(jì)稅依據(jù)
①土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。
②對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的,或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
計(jì)稅依據(jù) | 適用情形 |
成交價(jià)格 | (1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓 (2)土地使用權(quán)出售 (3)房屋買賣 |
價(jià)格差額 | 土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等(多付差價(jià)一方納稅) |
補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益 | 以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) |
核定計(jì)稅依據(jù) | (1)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與 (2)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由,或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由 |
考點(diǎn)12:契稅的稅收優(yōu)惠政策與征收管理規(guī)定(★)
(一)稅收優(yōu)惠政策
1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征契稅。
3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。
6.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人,改變有關(guān)土地、房屋的用途的,就不再屬于減征、免征契稅范圍,并且應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
(二)征收管理規(guī)定
1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
2.納稅地點(diǎn):土地、房屋所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)。
3.納稅期限:納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。
注:以上知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容摘自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》授課講義
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