財產(chǎn)租賃所得_2022年初級會計《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點學(xué)習(xí)打卡

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉雪晶2022-04-08 11:33:56

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財產(chǎn)租賃所得_2022年初級會計《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點學(xué)習(xí)打卡

1.財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

2.稅率

(1)一般情況下為20%；

(2)個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

3.財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

4.應(yīng)納稅所得額

(1)每次(月)收入≤4000元：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

(2)每次(月)收入>4000元：

應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)

5.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%(或者10%)

提示一下

關(guān)于與4000元比較：

(1)

①“勞特稿”：預(yù)扣預(yù)繳時與4000元比較，年度匯算不與4000元比較。

②財產(chǎn)租賃所得：按次計征，不存在預(yù)扣預(yù)繳和年度匯算的區(qū)別，應(yīng)與4000元比較以確定應(yīng)納稅所得額的計算方法。

(2)此處的“每次(月)收入”應(yīng)理解為凈收入，即應(yīng)當(dāng)以每次(月)租金的“毛收入”扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)后，再與4000元比較。

(3)“每次(月)收入”不含增值稅。

6.轉(zhuǎn)租

(1)個人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，屬于財產(chǎn)租賃所得的征稅范圍。

(2)個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

居民個人應(yīng)納稅額計算各要素的簡要對比