房產(chǎn)稅的征收管理_2022年初級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2022-04-08 11:54:55

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房產(chǎn)稅的征收管理_2022年初級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡

1.納稅義務(wù)發(fā)生時間

(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(8)納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

2.納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納；房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

3.納稅期限

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅vs城鎮(zhèn)土地使用稅(綜述)

項(xiàng)目	城鎮(zhèn)土地使用稅		房產(chǎn)稅
納稅人（一般情況）	（1）擁有土地使用權(quán)的單位或個人（2）代管人或?qū)嶋H使用人（3）共有各方		（1）產(chǎn)權(quán)所有人（經(jīng)營管理國有房產(chǎn)的單位）（2）承典人（3）房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人
征稅對象	土地		房產(chǎn)
征稅的地域范圍	城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）
稅率	定額稅率	比例稅率
稅額計(jì)算	年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額	（1）從價計(jì)征：年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

續(xù)表1

項(xiàng)目		城鎮(zhèn)土地使用稅	房產(chǎn)稅
稅收優(yōu)惠	國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房/地	免
	由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房/地	免
	宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房/地	免
	企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房/地	減半
	農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房/地	免
	供熱企業(yè)為居民供熱所使用的房/地	免

續(xù)表2

項(xiàng)目		城鎮(zhèn)土地使用稅	房產(chǎn)稅
納稅義務(wù)發(fā)生時間	納稅人購置新建商品房	房屋交付使用之次月起
	納稅人購置存量房	辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起
	納稅人出租、出借房產(chǎn)	交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
納稅地點(diǎn)		房產(chǎn)/土地所在地
納稅期限		按年計(jì)算，分期繳納