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土地增值稅計算方法

來源:東奧會計在線 責(zé)編:cyw 2023-02-16 09:51:24

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2024-05-22 01:06:32

土地增值稅計算方法

土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法。分步計算法計算過程比較繁瑣,因此,在實際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計算過程。

計算步驟:

第一步,計算土地增值額。

增值額=收入額-扣除項目金額。

第二步,計算增值率。

增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%。

第三步,根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。

第四步,套用公式計算稅額。

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

土地增值稅定義

土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅的扣除項目:

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

5、財政部確定的其他扣除項目。

土地增值稅清算條件:

1、納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2、對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

(4)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

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